Ein Hypothekenrechner für Ihr Land entwickelt

Er löst eine Gleichung. Bei einem Standard-Tilgungsdarlehen ist die monatliche Rate der geliehene Betrag multipliziert mit dem monatlichen Zinssatz, geteilt durch eins minus (eins plus der monatliche Zinssatz) hoch minus die Anzahl der Monate. Diese einzige Formel erzeugt eine Rate, die über die gesamte Laufzeit wiederholt die Schuld exakt tilgt. Alles andere, was ein guter Rechner zeigt — Gesamtzinsen, der Saldo nach fünf Jahren, wie viel der ersten Rate Zinsen sind — ergibt sich daraus, dass diese Rate Monat für Monat durch den Saldo gerechnet wird. Unserer addiert auch die Kaufkosten, weil diese entscheiden, ob Sie überhaupt abschließen können.

Meist aus einem von vier Gründen. Die Bank gibt den effektiven Jahreszins statt des Nominalzinses an, ihre Zahl enthält also Gebühren. Sie addiert eine Pflichtversicherung zur Rate. Sie verwendet eine etwas andere Zinsberechnungs- oder Rundungskonvention. Oder der Zinssatz, den sie Ihnen angeboten hat, ist nicht der, den Sie eingegeben haben, weil Ihre Anzahlung, Ihr Einkommen oder Ihre Kreditwürdigkeit Sie in eine andere Kategorie einordnen. Ein Rechner gibt Ihnen die Struktur des Geschäfts; nur das Angebot eines Kreditgebers gibt Ihnen das Geschäft.

Das hängt ganz vom Markt ab, weshalb diese Website eine Seite pro Land hat. Etwa ein Fünftel des Preises ist die übliche Erwartung in Deutschland, Spanien und Italien, und es entfällt auch die Hypothekenversicherung in den Vereinigten Staaten. Zehn Prozent sind im Vereinigten Königreich und Portugal machbar. Die Niederlande erlauben noch immer die Finanzierung des vollen Kaufpreises. Aber es gibt eine zweite Frage, die genauso wichtig ist: Kaufsteuern und Gebühren sind fast nie finanzierbar, also brauchen Sie in einem Markt, wo sie ein Zehntel des Preises ausmachen, diesen Betrag zusätzlich zur Anzahlung in bar.

Es ist eine Frage Ihres Budgets und nicht der Zinsprognose. Ein fester Zinssatz kauft Sicherheit und kostet normalerweise anfangs etwas mehr; ein variabler Zinssatz beginnt niedriger und bewegt sich. Der ehrliche Test ist, was mit Ihnen passiert, wenn die Rate um zwei oder drei Prozentpunkte steigt: Wenn das unangenehm wäre und nicht nur ärgerlich, ist die Sicherheit das Geld wert. Beachten Sie, dass die beiden Begriffe je nach Land unterschiedliche Bedeutungen haben — eine britische Fünfjahresbindung ist ein kurzes Fenster innerhalb einer langen Laufzeit, während eine französische oder niederländische Bindung über die gesamte Laufzeit gehen kann.

Sie erreichen fast dasselbe mit einem sehr unterschiedlichen Risikoprofil. Eine kürzere Laufzeit erzwingt höhere Zahlungen und bindet Sie daran. Die Überzahlung eines längerfristigen Darlehens erzielt nahezu dieselbe Ersparnis, lässt Ihnen aber die Möglichkeit, in einem schwierigen Monat zu pausieren. Für die meisten Menschen ist die flexible Variante die bessere Lösung, vorausgesetzt, Sie leisten tatsächlich die Überzahlungen. Zwei Dinge sollten Sie zuerst prüfen: ob Ihr Kreditgeber eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt und ob die Überzahlung die Laufzeit oder die monatliche Rate reduziert, denn die Ersparnis ist viel größer, wenn sie die Laufzeit verkürzt.

Nein. Die gesamte Berechnung läuft in Ihrem Browser mit JavaScript auf der Seite. Preis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit, die Sie eingeben, werden niemals an einen Server gesendet, niemals protokolliert und niemals gespeichert, weil es keine Anfrage gibt, sie zu übertragen – es gibt keinen Grund für Rechenoperationen, Ihr Gerät zu verlassen, und die Verweigerung der Datensammlung ist das einzige Datenschutzversprechen, das später nicht gebrochen werden kann.