Panduan hipotek yang layak dibaca terlebih dahulu
Lihat semua panduan
Istilah KPR Dijelaskan: Kata-Kata di Setiap Penawaran
APR, LTV, DTI, amortisasi, biaya pelunasan awal, porting — kosakata yang perlu Anda pahami sebelum membandingkan dua penawaran, beserta arti biaya sebenarnya bagi Anda.
Bagaimana KPR Sebenarnya Bekerja, Dari Awal Sampai Akhir
Apa yang Anda setujui saat mengambil KPR: jaminan, tahapan proses, dan titik-titik di mana kesepakatan masih bisa berubah.
Cara Kerja Kalkulator KPR: Formula dan Perhitungannya
Satu rumus menghasilkan cicilan bulanan, dan sisanya mengikuti dari perhitungan bulan ke bulan. Inilah aritmatikanya, serta hal-hal yang sering dilewatkan kalkulator.
Hutang terhadap Pendapatan: Rasio yang Lebih Menentukan dari Gaji
Cara menghitung DTI, apa saja yang dihitung sebagai hutang, batasan di berbagai negara, dan cara tercepat mengubah rasio sebelum mengajukan KPR.
Uang Muka dan LTV: Mengapa Batas Lebih Penting dari Jumlahnya
Suku bunga ditentukan berdasarkan rentang LTV, jadi tambahan uang muka kecil yang melewati batas bisa lebih berharga daripada negosiasi apa pun. Berikut posisi batas-batas tersebut.
Suku bunga, biaya dan jenis pinjaman
Lihat semua panduan suku bunga
Cara Menghitung Bunga KPR Setiap Bulan
Bunga dikenakan pada sisa utang, bukan pada jumlah pinjaman awal. Satu kalimat ini menjelaskan amortisasi, penghematan dari pelunasan lebih awal, dan bunga harian.
APR dan Biaya: Mengapa Suku Bunga Termurah Sering Jadi Pilihan Termahal
Biaya administrasi besar bisa mengubah suku bunga utama terbaik menjadi penawaran terburuk. Berikut cara kerja APR, apa kekurangannya, dan bagaimana membandingkan dengan benar.
Fix atau Variabel? Pilihan Ini Soal Anggaran, Bukan Pasar
Fix membeli kepastian dengan harga sedikit lebih mahal; variabel mulai lebih rendah dan bisa naik. Ujian jujurnya: apa jadinya jika naik tiga poin?
KPR Pembeli Pertama: Skema dan Risikonya
Produk uang muka rendah, jaminan negara, dan kepemilikan bersama semuanya mengurangi dana tunai yang dibutuhkan — namun masing-masing ada biayanya. Berikut penjelasannya.
Kalkulator hipotek berdasarkan negara
Semua negaraJelajahi lebih banyak panduan hipotek
Penjelasan suku bunga, aturan keterjangkauan, uang muka dan LTV, serta apa yang sebenarnya berubah ketika Anda melakukan overpayment atau refinancing.
Telusuri semua panduanSetiap panduan yang kami terbitkan Bicara dengan brokerBeri tahu kami di mana posisi Anda dalam proses ini
Mengapa baca kami terlebih dahulu
- Setiap panduan ditulis dan ditinjau secara internal, dan mencantumkan tanggal tinjauan terakhirnya.
- Kalkulator berjalan sepenuhnya di browser Anda — tidak ada angka pendapatan atau harga yang pernah dikirim atau disimpan.
- Setiap halaman pasar menggunakan mata uang negara tersebut, konvensi suku bunga, aturan uang muka dan pajak pembelian daripada default Amerika.
- Biaya pembelian dirinci sebagai persentase dari harga, sehingga Anda dapat melihat komponen mana yang paling besar.
- Setiap panduan tersedia dalam dua belas bahasa dengan URL tersendiri, bukan pop-up mesin.
- Tidak ada yang tersembunyi di balik pendaftaran: tanpa dinding email, tanpa bab terkunci, tanpa upsell.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana cara kerja kalkulator hipotek?
Ini menyelesaikan satu persamaan. Untuk pinjaman pembayaran kembali standar, pembayaran bulanan adalah jumlah yang dipinjam dikalikan dengan suku bunga bulanan, dibagi dengan satu dikurangi (satu ditambah suku bunga bulanan) dipangkatkan minus jumlah bulan. Rumus tunggal tersebut menghasilkan pembayaran yang, jika diulang selama jangka waktu penuh, akan melunasi utang dengan tepat. Segala hal lain yang ditampilkan kalkulator yang baik — total bunga, saldo setelah lima tahun, berapa banyak dari pembayaran pertama yang merupakan bunga — berasal dari menjalankan pembayaran tersebut melalui saldo bulan demi bulan. Kalkulator kami juga menambahkan biaya pembelian, karena hal tersebut menentukan apakah Anda dapat menyelesaikan sama sekali.
Mengapa perhitungan hipotek saya berbeda dari bank?
Biasanya karena salah satu dari empat alasan. Bank mengutip APR daripada suku bunga nominal, sehingga angkanya termasuk biaya. Bank menambahkan asuransi wajib ke pembayaran. Bank menggunakan konvensi penghitungan hari atau pembulatan yang sedikit berbeda. Atau suku bunga yang ditawarkan kepada Anda bukan yang Anda ketik, karena uang muka, pendapatan, atau riwayat kredit Anda menempatkan Anda dalam kategori yang berbeda. Kalkulator memberi Anda gambaran kesepakatan; hanya ilustrasi pemberi pinjaman yang memberi Anda kesepakatan sebenarnya.
Berapa banyak uang muka yang saya perlukan?
Ini sepenuhnya tergantung pada pasar, itulah mengapa situs ini memiliki halaman per negara. Sekitar seperlima dari harga adalah ekspektasi umum di Jerman, Spanyol, dan Italia, dan ini juga menghilangkan asuransi hipotek di Amerika Serikat. Sepuluh persen dapat dilakukan di Inggris dan Portugal. Belanda masih memungkinkan peminjaman harga pembelian penuh. Tetapi ada pertanyaan kedua yang sama pentingnya: pajak dan biaya pembelian hampir tidak pernah dapat dipinjamkan, jadi di pasar di mana biaya tersebut mencapai sepersepuluh dari harga, Anda memerlukan uang tunai tersebut di atas uang muka.
Haruskah saya mengambil suku bunga tetap atau variabel?
Ini adalah pertanyaan tentang anggaran Anda daripada tentang meramalkan suku bunga. Suku bunga tetap membeli kepastian dan biasanya sedikit lebih mahal pada awalnya; suku bunga variabel dimulai lebih rendah dan bergerak. Tes yang jujur adalah apa yang terjadi pada Anda jika pembayaran naik dua atau tiga poin persentase: jika itu akan tidak nyaman daripada hanya menjengkelkan, kepastian tersebut layak untuk dibayar. Perhatikan bahwa kedua kata tersebut memiliki arti yang berbeda menurut negara — tetap lima tahun Inggris adalah jendela pendek di dalam jangka waktu panjang, sementara tetap Prancis atau Belanda dapat berjalan sepanjang jalan.
Apakah lebih baik mempersingkat jangka waktu atau membayar lebih?
Keduanya mencapai hasil yang hampir sama dengan profil risiko yang sangat berbeda. Jangka waktu yang lebih pendek memaksa pembayaran yang lebih tinggi dan mengunci Anda ke dalamnya. Membayar lebih pada pinjaman jangka panjang menghasilkan penghematan yang hampir sama sambil memberi Anda pilihan untuk berhenti di bulan yang sulit. Bagi kebanyakan orang, versi yang fleksibel adalah pengaturan yang lebih baik, asalkan Anda benar-benar melakukan pembayaran berlebih. Dua hal yang perlu diperiksa terlebih dahulu: apakah pemberi pinjaman Anda mengenakan biaya pelunasan dini, dan apakah pembayaran berlebih mengurangi jangka waktu atau pembayaran bulanan, karena penghematannya jauh lebih besar ketika mengurangi jangka waktu.
Apakah kalkulator ini menyimpan apa yang saya ketik?
Tidak. Seluruh perhitungan berjalan di browser Anda menggunakan JavaScript di halaman. Harga, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu yang Anda masukkan tidak pernah dikirim ke server, tidak pernah dicatat dan tidak pernah disimpan, karena tidak ada permintaan untuk mengirimkannya — tidak ada alasan bagi aritmatika untuk meninggalkan perangkat Anda, dan menolak mengumpulkan data adalah satu-satunya janji privasi yang tidak dapat dilanggar kemudian.