Guide sui mutui
Tutto quello che pubblichiamo su come ottenere un mutuo per comprare casa. Scritto internamente, revisionato periodicamente, gratuito da leggere.
15 guide
Quanto Deve Durare un Mutuo? Il Compromesso sulla Durata
Una durata più lunga abbassa la rata ma aumenta notevolmente il costo totale. Ecco quanto costa davvero ogni decennio in più e perché la flessibilità di solito è meglio dell’impegno rigido.
Pagare di Più sul Mutuo: Quanto Si Risparmia Davvero
Un piccolo extra regolare può togliere anni alla durata e una grossa fetta degli interessi — a patto che riduca la durata e non la rata.
Quando Conviene Rinegoziare: Il Calcolo del Punto di Pareggio
Rinegoziare conviene solo se il risparmio mensile supera i costi totali prima che tu venda o estingua il mutuo. Ecco il calcolo e i quattro casi in cui non funziona.
Mutui Prima Casa: Le Soluzioni e le Insidie
Prodotti con basso anticipo, garanzie statali e comproprietà riducono il capitale necessario — ma ognuno ha un costo. Ecco quali.
Mutui nel mondo: perché i consigli non si traducono
Un trentennale fisso, un quinquennale fisso e un variabile a vita sono tutti chiamati mutui a tasso fisso da qualche parte. Ecco cosa cambia davvero tra i mercati.
Rimborso o Solo Interessi? Cosa Devi Pagare alla Fine
Uno estingue il debito nel tempo; l’altro lascia tutto l’importo da saldare alla fine. Ecco per chi è davvero pensato il mutuo solo interessi.
Debito e Reddito: Il Rapporto che Decide Più Domande del Salario
Come si calcola il DTI, cosa viene considerato debito, i limiti applicati nei diversi mercati e i modi più rapidi per migliorare il rapporto prima di fare domanda.
Deposito e LTV: perché le soglie contano più dell’importo
I tassi sono fissati per fasce di LTV, quindi un piccolo deposito extra che supera una soglia può valere più di qualsiasi trattativa. Ecco dove si trovano le soglie.
Quanto posso prendere in prestito? Cosa calcola davvero la banca
I multipli di reddito sono solo una regola generale; il rapporto debito/reddito, lo stress test e le tue uscite sono ciò che determina davvero la cifra. Ecco il calcolo completo.
Come si calcola l’interesse del mutuo, mese per mese
L’interesse si applica su ciò che devi ancora restituire, non su quanto hai preso in prestito. Questa frase spiega ammortamento, risparmio da rimborsi anticipati e interesse giornaliero.
APR e Costi: Perché il Tasso Più Basso Spesso È il Più Caro
Una commissione di istruttoria elevata può trasformare il miglior tasso pubblicizzato nell’offerta peggiore. Ecco come funziona l’APR, cosa non considera e come confrontare correttamente.
Fisso o Variabile? La scelta riguarda il tuo budget, non il mercato
Il fisso offre certezza e costa un po’ di più; il variabile parte più basso e può salire. Il vero test è chiedersi cosa succederebbe con un aumento di tre punti.
Termini del Mutuo Spiegati: Le Parole in Ogni Offerta
APR, LTV, DTI, ammortamento, penale per estinzione anticipata, portabilità — il vocabolario da conoscere prima di confrontare due offerte, con il vero costo di ciascuna.
Come funziona davvero un mutuo, dall’inizio alla fine
Cosa accetti quando sottoscrivi un mutuo: la garanzia, le fasi del processo e i momenti in cui l’accordo può ancora cambiare.
Come funziona un calcolatore di mutuo: la formula, spiegata
Una sola equazione determina la rata mensile; tutto il resto deriva dal ripeterla mese per mese. Ecco il calcolo e ciò che la maggior parte dei calcolatori non mostra.