Guides hypothécaires
Tout ce que nous publions sur l'emprunt pour acheter un logement. Rédigé en interne, révisé régulièrement, gratuit à lire.
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Quelle durée choisir pour un prêt immobilier ? Le compromis du terme
Un terme plus long réduit la mensualité mais augmente fortement le coût total. Voici ce que coûte réellement chaque décennie supplémentaire, et pourquoi la flexibilité l’emporte souvent sur l’engagement.
Rembourser son prêt immobilier plus vite : les vraies économies
Un petit surplus régulier peut retirer des années à la durée du prêt et économiser une grande part des intérêts — à condition de réduire la durée plutôt que la mensualité.
Quand le rachat de crédit vaut le coup : le calcul du seuil de rentabilité
Le rachat de crédit est rentable lorsque l’économie mensuelle couvre le coût total du changement avant votre départ. Voici le calcul, et les quatre situations où cela ne fonctionne pas.
Prêts immobiliers pour primo-accédants : les dispositifs et leurs pièges
Apport réduit, garanties de l’État et achat en indivision diminuent le capital nécessaire — mais chacun a un coût. Voici lesquels.
Les prêts immobiliers dans le monde : pourquoi les conseils ne se traduisent pas
Un prêt à taux fixe sur trente ans, un fixe sur cinq ans et un taux révisable à vie sont tous appelés prêts à taux fixe quelque part. Voici ce qui change réellement d’un marché à l’autre.
Remboursement ou intérêts seuls ? Ce que vous devez à la fin
L’un rembourse la dette sur la durée ; l’autre laisse tout le capital dû à la fin. Voici pour qui l’intérêt seul est réellement adapté.
Endettement sur revenu : le ratio qui décide plus que le salaire
Comment le DTI est calculé, ce qui est considéré comme une dette, les plafonds appliqués selon les marchés, et les moyens les plus rapides d'améliorer le ratio avant de déposer une demande.
Apport et LTV : pourquoi les seuils comptent plus que le montant
Les taux sont fixés par tranches de LTV, donc un petit apport supplémentaire qui franchit un seuil peut valoir bien plus que toute négociation. Voici où se situent ces seuils.
Combien puis-je emprunter ? Ce que le prêteur calcule vraiment
Les multiples de revenu servent de repère, mais c’est le taux d’endettement, le test de résistance et vos charges qui fixent réellement le montant. Voici le calcul complet.
Comment l’intérêt d’un prêt immobilier est calculé, mois après mois
L’intérêt est prélevé sur ce que vous devez encore, pas sur ce que vous avez emprunté. Cette phrase explique l’amortissement, les économies sur les remboursements anticipés et l’intérêt journalier.
TAEG et frais : pourquoi le taux le plus bas n’est pas toujours la meilleure affaire
Un gros frais de dossier peut transformer le meilleur taux affiché en la pire offre. Voici comment fonctionne le TAEG, ce qu’il ne prend pas en compte et comment comparer efficacement.
Fixe ou variable ? La vraie question, c’est votre budget, pas le marché
Le fixe achète la tranquillité et coûte un peu plus cher ; le variable commence plus bas et évolue. Le vrai test est de voir ce qu’une hausse de trois points changerait pour vous.
Prêt immobilier : les termes expliqués, mot à mot
APR, LTV, DTI, amortissement, indemnité de remboursement anticipé, portabilité — le vocabulaire à connaître avant de comparer deux offres, avec ce que chaque terme vous coûte réellement.
Le fonctionnement réel d’une hypothèque, du début à la fin
Ce à quoi vous vous engagez en souscrivant une hypothèque : la garantie, les étapes du processus, et les moments où l’offre peut encore évoluer.
Comment fonctionne une calculatrice de crédit immobilier : la formule expliquée
Une seule équation permet de calculer la mensualité, tout le reste découle de son application mois après mois. Voici l’arithmétique, et ce que la plupart des calculateurs omettent.