Guías hipotecarias
Todo lo que publicamos sobre préstamos para comprar una vivienda. Escrito internamente, revisado periódicamente, gratuito para leer.
15 guías
¿Cuánto debe durar una hipoteca? El equilibrio del plazo
Un plazo más largo reduce la cuota y aumenta mucho el total. Aquí tienes cuánto cuesta realmente cada década extra y por qué la flexibilidad suele ser mejor que el compromiso.
Pagar Más en Tu Hipoteca: Lo Que Realmente Ahorras
Un pequeño pago extra regular puede quitar años al plazo y una gran parte de los intereses — siempre que reduzca el plazo y no la cuota.
Cuándo merece la pena refinanciar: el cálculo del punto de equilibrio
Refinanciar compensa cuando el ahorro mensual supera el coste total del cambio antes de que te vayas. Aquí tienes la fórmula y los cuatro casos en los que no funciona.
Hipotecas para Primeros Compradores: Los Programas y sus Trampas
Productos con bajo depósito, avales estatales y propiedad compartida reducen el efectivo necesario, pero todos tienen un coste. Aquí te explicamos cuáles.
Hipotecas en el mundo: por qué el asesoramiento no se traduce
Una hipoteca fija a treinta años, una fija a cinco años y una variable de por vida se llaman hipotecas a tipo fijo en algún sitio. Lo que realmente cambia entre mercados es esto.
¿Amortización o solo intereses? Lo que debes al final
Una liquida la deuda durante el plazo; la otra deja todo el saldo pendiente al final. Aquí te explicamos para quién es realmente la hipoteca solo intereses.
Deuda e ingreso: la relación que decide más solicitudes que el salario
Cómo se calcula la DTI, qué se considera deuda, los topes que aplican en distintos mercados y las formas más rápidas de mover la relación antes de solicitar.
Depósito y LTV: Por qué los tramos importan más que la cantidad
Las tasas se fijan por tramos de LTV, así que un pequeño depósito adicional que cruce un umbral puede valer más que cualquier negociación. Aquí te mostramos dónde están esos umbrales.
¿Cuánto puedo pedir prestado? Lo que realmente calcula el banco
El múltiplo de ingresos es la referencia, pero la relación deuda-ingresos, la prueba de estrés y tus gastos reales son los que fijan la cifra. Aquí está el cálculo completo.
Cómo se calcula el interés hipotecario, mes a mes
El interés se cobra sobre lo que aún debes, no sobre lo que pediste prestado. Esa frase explica la amortización, el ahorro por pagos anticipados y el interés diario.
TAE y comisiones: por qué la tasa más baja puede salir cara
Una comisión de apertura elevada puede convertir la mejor tasa en la peor oferta. Así funciona la TAE, qué no incluye y cómo comparar correctamente.
¿Fija o variable? La decisión depende de tu presupuesto, no del mercado
La fija compra certeza y cuesta un poco más; la variable empieza más baja y puede subir. La prueba honesta es pensar qué pasaría si sube tres puntos.
Términos de Hipoteca Explicados: Las Palabras en Cada Oferta
APR, LTV, DTI, amortización, comisión por pago anticipado, portabilidad: el vocabulario que necesitas antes de comparar dos ofertas, con lo que realmente te cuesta cada una.
Cómo funciona realmente una hipoteca, de principio a fin
A qué te comprometes al firmar una hipoteca: la garantía, las etapas del proceso y los momentos en que el acuerdo aún puede cambiar.
Cómo funciona una calculadora de hipoteca: la fórmula, explicada
Una sola ecuación determina la cuota mensual; todo lo demás se deriva de aplicarla mes a mes. Aquí tienes la aritmética y lo que la mayoría de calculadoras omiten.