# mortgagecalculator.siten.co

> Bağımsız mortgage rehberleri — bu dilde 15 adet — ayrıca her biri kendi para birimi, oran kuralı, peşinat beklentisi ve satın alma vergisiyle on iki pazar için tarayıcıda çalışan mortgage hesap makinesi.

Contact: contactmail.bsam@gmail.com
Languages: en (https://mortgagecalculator.siten.co/), de (https://mortgagecalculator.siten.co/de), es (https://mortgagecalculator.siten.co/es), fr (https://mortgagecalculator.siten.co/fr), hi (https://mortgagecalculator.siten.co/hi), id (https://mortgagecalculator.siten.co/id), it (https://mortgagecalculator.siten.co/it), nl (https://mortgagecalculator.siten.co/nl), pl (https://mortgagecalculator.siten.co/pl), pt (https://mortgagecalculator.siten.co/pt), sv (https://mortgagecalculator.siten.co/sv), tr (https://mortgagecalculator.siten.co/tr)

## Rehberler (https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides)

- [Konut Kredisi Ne Kadar Süre Olmalı? Vade Seçiminin Dengesi](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/kredi-vadesi-ne-kadar-olmali-vade-secimi): Daha uzun vade ödemeyi düşürür, toplam maliyeti ise ciddi şekilde artırır. Her ek on yılın gerçek maliyeti ve neden esnekliğin taahhütten genellikle daha iyi olduğu burada. — Yeniden finansman ve fazla ödeme, Güncellendi 2026-08-09.
- [Konut Kredisi Erken Ödeme: Gerçek Tasarruf Ne Kadar?](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/konut-kredisi-erken-odeme-tasarrufu): Düzenli ve makul bir ek ödeme, vade süresinden yıllar götürebilir ve faiz yükünün büyük kısmını ortadan kaldırabilir — tabii ki ödeme tutarı değil, vade kısalıyorsa. — Yeniden finansman ve fazla ödeme, Güncellendi 2026-08-09.
- [Yeniden Finansmanın Değerli Olduğu Zaman: Başabaş Hesabı](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/konut-kredisini-ne-zaman-yenilemeli): Aylık tasarruf, taşınma öncesinde toplam geçiş maliyetini karşılıyorsa yeniden finansman işe yarar. İşte hesabı ve başarısız olduğu dört durum. — Yeniden finansman ve fazla ödeme, Güncellendi 2026-08-08.
- [İlk Kez Ev Alanlar İçin Konut Kredileri: Destekler ve Tuzaklar](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/ilk-kez-ev-alanlar-icin-kredi): Düşük peşinatlı ürünler, devlet garantileri ve paylaşımlı mülkiyet, ihtiyacınız olan nakdi azaltır — ama her birinin bir bedeli vardır. İşte detaylar. — Konut kredisi türleri, Güncellendi 2026-08-08.
- [Dünyada Konut Kredileri: Neden Tavsiyeler Birebir Çevrilemez](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/ulkeler-arasi-kredi-turleri): Otuz yıl sabit, beş yıl sabit ve ömür boyu değişken krediler, bir yerde sabit faizli kredi olarak adlandırılır. Aslında piyasalar arasında farklı olanlar bunlardır. — Konut kredisi türleri, Güncellendi 2026-08-08.
- [Anapara Ödemeli mi, Sadece Faiz mi? Sonunda Ne Borcunuz Kalır](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/anapara-odeme-veya-sadece-faiz-sonunda-ne-borcunuz-kalir): Biri borcu vade boyunca sıfırlar; diğeri ise tüm bakiyeyi sonunda bırakır. Sadece faizli kredi kimler için gerçekten uygundur, işte cevabı. — Konut kredisi türleri, Güncellendi 2026-08-07.
- [Gelirden Borca: Maaştan Daha Fazla Başvuruyu Belirleyen Oran](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/gelir-borcluluk-orani-aciklama): DTI nasıl hesaplanır, neler borç sayılır, farklı ülkelerdeki üst sınırlar ve başvuru öncesi oranı hızlıca düşürmenin yolları. — Krediye uygunluk ve peşinat, Güncellendi 2026-08-07.
- [Peşinat ve LTV: Tutarından Çok Bantlar Neden Önemli](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/pesinat-ve-ltv-bantlari-neden-onemli): Faiz oranları LTV bantlarına göre belirlenir; eşiği geçen küçük bir ek peşinat, pazarlıktan çok daha değerli olabilir. İşte bu eşiklerin nerede olduğu. — Krediye uygunluk ve peşinat, Güncellendi 2026-08-07.
- [Ne Kadar Kredi Çekebilirim? Bankanın Gerçekte Hesapladığı Şey](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/ne-kadar-kredi-cekebilirim): Gelir çarpanı genel kuraldır; borç-gelir oranı, stres testi ve harcamalarınız ise asıl belirleyicilerdir. İşte tüm hesaplama süreci. — Krediye uygunluk ve peşinat, Güncellendi 2026-08-06.
- [Konut Kredisi Faizi Ay Ay Nasıl Hesaplanır?](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/konut-kredisi-faizi-nasil-hesaplanir): Faiz, borçlu kaldığınız tutar üzerinden alınır; ilk çektiğiniz miktar üzerinden değil. Bu cümle, amortismanı, fazla ödeme ile yapılan tasarrufu ve günlük faiz hesaplamasını açıklar. — Faiz oranları ve maliyetler, Güncellendi 2026-08-06.
- [APR ve Ücretler: Neden En Ucuz Oran Genellikle Pahalıya Gelir](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/apr-ve-ucretler-neden-en-ucuz-oran-genellikle-pahali-cikar): Yüksek bir tahsis ücreti, en iyi görünen oranı en kötü teklife çevirebilir. APR nasıl işler, neleri gözden kaçırır ve doğru karşılaştırma nasıl yapılır, burada anlatıyoruz. — Faiz oranları ve maliyetler, Güncellendi 2026-08-06.
- [Sabit mi Değişken mi? Karar Piyasa Değil, Bütçenizle İlgili](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/sabit-ve-degisken-konut-kredisi-faiz-oranlari): Sabit oran size kesinlik sağlar ve biraz daha pahalıdır; değişken oran ise daha düşük başlar ve zamanla değişir. Gerçek test, üç puanlık bir artışın sizi nasıl etkileyeceğidir. — Faiz oranları ve maliyetler, Güncellendi 2026-08-05.
- [Konut Kredisi Terimleri Açıklandı: Her Teklifte Karşınıza Çıkan Kelimeler](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/konut-kredisi-terimleri-sozlugu): APR, LTV, DTI, amortisman, erken ödeme cezası, port etme — iki teklifi karşılaştırmadan önce bilmeniz gereken terimler ve her birinin size gerçek maliyeti. — Konut kredisi temelleri, Güncellendi 2026-08-05.
- [Bir İpotek Gerçekte Nasıl İşler: Baştan Sona](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/ipotek-nasil-calisir): Bir ipotek aldığınızda neyi kabul ettiğiniz: teminat, sürecin aşamaları ve anlaşmanın hâlâ değişebileceği noktalar. — Konut kredisi temelleri, Güncellendi 2026-08-04.
- [Konut Kredisi Hesaplayıcı Nasıl Çalışır: Formül ve Hesaplama](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/guides/konut-kredisi-hesaplayici-nasil-calisir-formul-gosterildi): Aylık ödemeyi tek bir denklem belirler; kalan her şey, bu işlemin ay ay tekrarlanmasıyla ortaya çıkar. İşte aritmetiği ve çoğu hesaplayıcının göstermediği noktalar. — Konut kredisi temelleri, Güncellendi 2026-08-04.

## Konu başlıkları (https://mortgagecalculator.siten.co/tr/topics)

- [Konut kredisi temelleri](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/topics/mortgage-basics): Bir konut kredisi gerçekte nasıl işler, aylık tutarın arkasında hesaplayıcının ne yaptığı ve iki teklifi karşılaştırmadan önce bilmeniz gereken terimler. — 3 rehber.
- [Faiz oranları ve maliyetler](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/topics/rates-costs): Sabit ve değişken oran farkı, APR’nin manşet oranın kapsamadığı neleri içerdiği ve faizlerin azalan bakiye üzerinden ay ay nasıl hesaplandığı. — 3 rehber.
- [Krediye uygunluk ve peşinat](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/topics/affordability): Ne kadar kredi alabileceğiniz ve bankaların bu rakama nasıl ulaştığı: gelir çarpanları, borç-gelir oranı, stres testleri, peşinat miktarı ve faiz oranınızı belirleyen LTV dilimleri. — 3 rehber.
- [Konut kredisi türleri](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/topics/mortgage-types): Anapara ödemeli ve sadece faizli krediler, yalnızca bazı ülkelerde sunulan ürünler ve ilk kez ev alanlara yönelik programlar. — 3 rehber.
- [Yeniden finansman ve fazla ödeme](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/topics/refinancing): Tapu sonrası neler olur: Yeniden finansman masraflara değer mi, fazla ödeme gerçekten ne kazandırır ve vade süresi hem aylık ödemeyi hem de toplamı nasıl değiştirir. — 3 rehber.

## Ülkelere göre mortgage hesaplayıcıları (https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator)

- [Amerika Birleşik Devletleri](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/united-states): Burada otuz yıl vadeli sabit faizli krediler varsayılan olarak sunulur ve bu neredeyse başka hiçbir yerde yoktur; kapanış masrafları ayrıntılı olarak kalem kalem belirtilir ve depozito fiyatın beşte birinin altındaysa ipotek sigortası eklenir.
- [Birleşik Krallık](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/united-kingdom): İki ila beş yıl arasında kısa sabit dönemler, çok daha uzun bir vade üzerine oturur; düzenleme ücretleri krediye eklenebilir ve damga vergisi en büyük tek seferlik peşin masraf olarak öne çıkar.
- [Almanya](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/germany): Uzun sabit dönemler ve yüksek bir peşinat beklentisi; satın alma masrafları — tapu harcı, noter, tapu sicili ve emlakçı komisyonu — genellikle fiyatın onda birini ekler.
- [Fransa](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/france): Neredeyse tamamen sabit faizli krediler, gelirin borca gidebilecek oranına sıkı bir üst sınır, teklifin içine dahil edilen borçlu sigortası ve peşin masrafların büyük kısmını oluşturan noter ücretleri.
- [İspanya](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/spain): Son on yılda değişkenden sabite geçen bir piyasa; devir vergisi bölgesel olarak belirlenir ve peşinat beklentisi, yerleşik olmayanlar için daha yüksektir.
- [İtalya](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/italy): Sabit ve değişken faizli krediler yan yana sunulur; önemli ve pazarlık edilemeyen noter ücretleri ile, taşınmazın ana konut olup olmamasına göre keskin şekilde değişen vergi uygulamaları.
- [Hollanda](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/netherlands): Avrupa'nın en uzun sabit dönemleri, toplam satın alma bedelinin tamamını borçlanabilme imkanı ve brüt ödemeden daha düşük net maliyet sağlayan ipotek faiz indirimi.
- [Polonya](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/poland): Referans faiz oranına bağlı olarak değişen oranlar ve tarihsel olarak değişken fiyatlamanın hakim olduğu bir piyasa; buna ek olarak, ilk kez ev alanlara yönelik dönemsel devlet destekli programlar.
- [Portekiz](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/portugal): Uzun vadeler, Euribor'a bağlı değişken oranlar ve yanında sabit seçenekler; taşınmazın fiyatına göre hızla artan bir satın alma vergisi.
- [İsveç](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/sweden): Çok uzun vadelerle birlikte kısa faiz sabitleme dönemleri; ayrıca, kredi-değer oranı arttıkça zorunlu olan ve aylık ödemeyi doğrudan etkileyen bir amortisman şartı.
- [Hindistan](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/india): Dış bir göstergeye bağlı değişken faizler, eyaletten eyalete değişen ve genellikle en büyük peşin masraf olan damga vergisi, ayrıca borçlunun yaşı ilerledikçe kısalan vadeler.
- [Türkiye](https://mortgagecalculator.siten.co/tr/calculator/turkey): Burada oranlar yıllık değil aylık olarak belirtilir, vadeler uluslararası standartlara göre kısadır ve tapu harcı en büyük satın alma masrafıdır.

## Sıkça sorulan sorular

### Bir mortgage hesaplayıcı nasıl çalışır?
Tek bir denklemi çözer. Standart bir geri ödemeli kredi için aylık ödeme, alınan kredi tutarının aylık faiz oranı ile çarpılıp, bir eksi (bir artı aylık oran) üzeri eksi ay sayısı ile bölünmesidir. Bu tek formül, tüm vade boyunca tekrarlandığında borcu tam olarak kapatan ödemeyi üretir. İyi bir hesaplayıcının gösterdiği diğer her şey — toplam faiz, beş yıl sonraki bakiye, ilk ödemenin ne kadarının faiz olduğu — bu ödemeyi ay ay bakiyeden geçirerek elde edilir. Bizimki ayrıca satın alma masraflarını da ekler, çünkü tamamlayıp tamamlayamayacağınızı asıl onlar belirler.

### Mortgage hesabım neden bankanınkinden farklı?
Genellikle dört nedenden biridir. Banka, nominal oran yerine APR (yıllık toplam maliyet oranı) verir, yani rakamına ücretleri de dahil eder. Zorunlu sigortayı ödemeye ekler. Biraz farklı bir gün sayımı veya yuvarlama yöntemi kullanır. Ya da size sunduğu oran, sizin girdiğinizden farklıdır; çünkü peşinatınız, geliriniz veya kredi geçmişiniz sizi başka bir gruba sokmuştur. Bir hesaplayıcı size anlaşmanın şeklini gösterir; gerçek anlaşmayı yalnızca bankanın örnek teklifi verir.

### Ne kadar peşinat gerekli?
Tamamen pazara bağlıdır; bu yüzden sitemizde her ülke için ayrı bir sayfa var. Almanya, İspanya ve İtalya’da fiyatın yaklaşık beşte biri yaygın bir beklentidir ve bu oran ABD’de mortgage sigortasını da kaldırır. Birleşik Krallık ve Portekiz’de yüzde on ile de işlem yapılabilir. Hollanda’da hâlâ tüm satın alma bedelini borçlanmak mümkün. Ama en az bunun kadar önemli ikinci bir soru daha var: Satın alma vergileri ve masrafları neredeyse hiç krediye dahil edilmez, yani bunların fiyatın onda birine ulaştığı bir pazarda, peşinata ek olarak bu tutarı da nakit olarak bulundurmanız gerekir.

### Sabit faiz mi, değişken faiz mi almalıyım?
Bu, faiz tahmininden çok bütçenizle ilgili bir sorudur. Sabit faiz, kesinlik sağlar ve genellikle başta biraz daha pahalıdır; değişken faiz ise düşük başlar ve zamanla değişir. Gerçek test, ödemeniz iki ya da üç puan artarsa ne olacağıdır: Bu durum sizi rahatsız etmekten öte zorlayacaksa, kesinlik için fazladan ödemeye değer. Ayrıca, bu iki terimin ülkeden ülkeye farklı anlamlara geldiğini unutmayın — Birleşik Krallık’ta beş yıllık sabit faiz, uzun vadede kısa bir pencere anlamına gelirken, Fransa veya Hollanda’da sabit faiz tüm vade boyunca geçerli olabilir.

### Vade süresini kısaltmak mı, fazla ödeme yapmak mı daha iyi?
Neredeyse aynı sonuca, çok farklı bir risk profiliyle ulaşılır. Daha kısa vadeli bir kredi, daha yüksek ödemeler gerektirir ve sizi bu ödemelere bağlar. Daha uzun vadeli bir krediyi fazla ödeyerek neredeyse aynı tasarrufu sağlarsınız, üstelik zor bir ayda ödemeyi durdurma seçeneğiniz olur. Çoğu kişi için, gerçekten fazla ödeme yapıyorsanız, esnek olan seçenek daha avantajlıdır. Önce iki şeyi kontrol edin: Kredi veren kurum erken ödeme ücreti alıyor mu ve fazla ödeme vade süresini mi yoksa aylık ödemeyi mi azaltıyor? Çünkü vade kısaldığında tasarruf çok daha büyük olur.

### Bu hesap makinesi yazdıklarımı kaydediyor mu?
Hayır. Tüm hesaplama, sayfadaki JavaScript ile tarayıcınızda çalışır. Girdiğiniz fiyat, peşinat, oran ve vade hiçbir zaman bir sunucuya gönderilmez, kaydedilmez veya saklanmaz; çünkü bunları gönderecek bir istek yoktur — aritmetiğin cihazınızı terk etmesine gerek yoktur ve verileri toplamamak, sonradan bozulamayacak tek gizlilik sözüdür.