# mortgagecalculator.siten.co

> Oberoende bolåneguider — 15 på detta språk — samt en webbläsarbaserad bolånekalkylator för tolv marknader, var och en med egen valuta, ränteberäkning, kontantinsats och köpskatter.

Contact: contactmail.bsam@gmail.com
Languages: en (https://mortgagecalculator.siten.co/), de (https://mortgagecalculator.siten.co/de), es (https://mortgagecalculator.siten.co/es), fr (https://mortgagecalculator.siten.co/fr), hi (https://mortgagecalculator.siten.co/hi), id (https://mortgagecalculator.siten.co/id), it (https://mortgagecalculator.siten.co/it), nl (https://mortgagecalculator.siten.co/nl), pl (https://mortgagecalculator.siten.co/pl), pt (https://mortgagecalculator.siten.co/pt), sv (https://mortgagecalculator.siten.co/sv), tr (https://mortgagecalculator.siten.co/tr)

## Guider (https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides)

- [Hur lång bör ett bolån vara? Avvägningen mellan löptider](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/valja-lanets-loptid): En längre löptid sänker månadskostnaden men ökar den totala kostnaden kraftigt. Här ser du vad varje extra decennium faktiskt kostar – och varför flexibilitet oftast är bättre än att binda sig. — Omförhandling och extraamortering, Uppdaterad 2026-08-09.
- [Överbetala bolånet: Så mycket sparar du egentligen](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/overbetala-bolanet): En måttlig regelbunden överbetalning kan korta lånetiden med flera år och spara en stor del av räntekostnaden — förutsatt att den minskar löptiden och inte månadsbetalningen. — Omförhandling och extraamortering, Uppdaterad 2026-08-09.
- [När omläggning lönar sig: Brytpunktsberäkningen](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/nar-ar-omlaggning-av-bolan-lonar-sig): Omläggning lönar sig när den månatliga besparingen täcker hela bytet innan du flyttar. Här är uträkningen, och de fyra fallen där det inte går ihop. — Omförhandling och extraamortering, Uppdaterad 2026-08-08.
- [Bolån för Förstagångsköpare: Stöden och Fallgroparna](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/forstagangskop-lan): Låginsatslån, statliga garantier och delat ägande minskar kontantinsatsen — men alla har en kostnad. Här är vad du behöver veta. — Bolånetyper, Uppdaterad 2026-08-08.
- [Bolån världen över: Varför råd inte går att översätta](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/bolanetyper-lander): En trettioårig bunden ränta, en femårig bunden ränta och ett livslångt rörligt lån kallas alla för bunden ränta någonstans. Här är vad som faktiskt skiljer marknaderna åt. — Bolånetyper, Uppdaterad 2026-08-08.
- [Raknamnd eller ränte­endast? Vad du är skyldig i slutet](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/raknamnd-eller-ranta-endast-vad-du-skyldig-i-slutet): Ett alternativ betalar av skulden under löptiden; det andra lämnar hela beloppet kvar vid slutet. Här är vilka ränte­endast verkligen passar för. — Bolånetyper, Uppdaterad 2026-08-07.
- [Skuld-till-inkomst: Kvoten som avgör fler ansökningar än lönen](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/skuld-till-inkomst-ratio-forklarad): Hur DTI räknas ut, vad som räknas som skuld, vilka gränser som gäller i olika länder och de snabbaste sätten att påverka kvoten innan ansökan. — Låneutrymme och kontantinsats, Uppdaterad 2026-08-07.
- [Insats och belåningsgrad: Därför är gränserna viktigare än summan](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/insats-och-belaning-varfor-granserna-ar-viktigare-an-beloppet): Räntor sätts i belåningsintervall, så en liten extra insats som tar dig över en gräns kan vara mer värd än all förhandling. Här ser du var gränserna går. — Låneutrymme och kontantinsats, Uppdaterad 2026-08-07.
- [Hur mycket kan jag låna? Vad banken faktiskt räknar på](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/hur-mycket-kan-jag-lana): Inkomstmultiplar är tumregeln; skuldkvot, stresstest och dina utgifter avgör det verkliga beloppet. Här är hela uträkningen. — Låneutrymme och kontantinsats, Uppdaterad 2026-08-06.
- [Hur bostadslåneräntor beräknas, månad för månad](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/hur-bostadslanerantor-beraknas-manad-for-manad): Räntan tas ut på det du fortfarande är skyldig, inte på det du lånade. Den meningen förklarar amortering, överbetalningsvinster och daglig ränta. — Räntor och kostnader, Uppdaterad 2026-08-06.
- [APR och avgifter: Därför är det billigaste lånet ofta dyrast i slutändan](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/apr-och-avgifter-billigaste-rantan-dyrast): En hög uppläggningsavgift kan förvandla den bästa räntan till det sämsta erbjudandet. Här förklarar vi hur APR fungerar, vad den missar och hur du jämför på rätt sätt. — Räntor och kostnader, Uppdaterad 2026-08-06.
- [Fast eller rörlig? Beslutet handlar om din ekonomi, inte marknaden](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/fast-eller-rorlig-ranta-bostadslan): Fast ger trygghet och kostar lite mer; rörlig börjar lägre och kan ändras. Det ärligt testet är vad en räntehöjning på tre procentenheter skulle innebära för dig. — Räntor och kostnader, Uppdaterad 2026-08-05.
- [Bolanebegrepp förklarade: Orden i varje erbjudande](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/bolanebegrepp-ordlista): APR, LTV, DTI, amortering, ränteskillnadsersättning, portning — ordförrådet du behöver innan du jämför två erbjudanden, med vad varje begrepp faktiskt kostar dig. — Bolånegrunder, Uppdaterad 2026-08-05.
- [Så fungerar ett bolån – från start till mål](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/sa-fungerar-ett-bolan): Vad du faktiskt går med på när du tar ett bolån: säkerheten, stegen i processen och när villkoren fortfarande kan ändras. — Bolånegrunder, Uppdaterad 2026-08-04.
- [Så fungerar en bolåneräknare: Formeln, visad](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/guides/sa-fungerar-en-bolaneraknare-formeln-visad): En enda formel ger månadsbetalningen, och allt annat följer av att köra den månad för månad. Här är uträkningen – och det som de flesta räknare utelämnar. — Bolånegrunder, Uppdaterad 2026-08-04.

## Ämnen (https://mortgagecalculator.siten.co/sv/topics)

- [Bolånegrunder](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/topics/mortgage-basics): Hur ett bolån faktiskt fungerar, vad kalkylatorn räknar ut bakom månadssiffran, och vilka begrepp du behöver innan du jämför två erbjudanden. — 3 guider.
- [Räntor och kostnader](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/topics/rates-costs): Bunden mot rörlig ränta, vad APR inkluderar som inte syns i huvudräntan, och hur räntan beräknas månad för månad på ett minskande lånebelopp. — 3 guider.
- [Låneutrymme och kontantinsats](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/topics/affordability): Hur mycket du kan låna och varför långivare landar på just den siffran: inkomstmultiplar, skuldkvot, stresstester, kontantinsatsens storlek och belåningsgraderna som styr din ränta. — 3 guider.
- [Bolånetyper](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/topics/mortgage-types): Amortering mot endast räntebetalning, produkter som bara finns i vissa länder, och stöd riktade till förstagångsköpare. — 3 guider.
- [Omförhandling och extraamortering](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/topics/refinancing): Vad som händer efter tillträdet: när det lönar sig att omförhandla, vad extraamortering faktiskt sparar, och hur löptiden påverkar både betalningen och totalsumman. — 3 guider.

## Bolånekalkylatorer per land (https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator)

- [USA](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/united-states): Här är trettioåriga bundna räntor standard, något som knappt finns någon annanstans. Slutkostnaderna specificeras i detalj, och bolåneförsäkring tillkommer om insatsen är under en femtedel av priset.
- [Storbritannien](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/united-kingdom): Korta bundna perioder på två till fem år inom en mycket längre löptid, uppläggningsavgifter som kan läggas till lånet, och stämpelskatt som den största enskilda engångsposten.
- [Tyskland](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/germany): Långa bindningstider och höga krav på kontantinsats, med köpkostnader — överlåtelseskatt, notarie, lagfart och mäklararvode — som rutinmässigt lägger till en tiondel på priset.
- [Frankrike](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/france): Nästan uteslutande bundna lån med ett strikt tak för hur stor del av inkomsten som får gå till skulder, låntagar­försäkring inräknad i erbjudandet, och notarie­kostnader som dominerar startkostnaden.
- [Spanien](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/spain): En marknad som gått från rörlig till bunden ränta det senaste decenniet, med överlåtelseskatt som sätts regionalt och högre insatskrav för icke-residenta.
- [Italien](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/italy): Bundna och rörliga lån sida vid sida, betydande och icke-förhandlingsbara notarie­kostnader, samt skatteregler som ändras kraftigt beroende på om bostaden är din huvudsakliga.
- [Nederländerna](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/netherlands): De längsta bindningstiderna i Europa, möjlighet att låna hela köpesumman, och ränteavdrag som gör nettokostnaden lägre än vad bruttobeloppet antyder.
- [Polen](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/poland): Räntor som följer referensräntan och en marknad som historiskt dominerats av rörliga priser, tillsammans med återkommande statliga program för förstagångsköpare.
- [Portugal](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/portugal): Långa löptider, rörliga räntor kopplade till Euribor med fasta alternativ, och en köpskatt som ökar kraftigt med bostadens pris.
- [Sverige](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/sweden): Mycket långa löptider med korta räntebindningar, samt ett obligatoriskt amorteringskrav som ökar med belåningsgraden och påverkar månadsbeloppet direkt.
- [Indien](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/india): Rörliga räntor kopplade till ett externt riktmärke, stämpelskatt som sätts delstat för delstat och ofta är den största engångskostnaden, samt löptider som kortas med låntagarens ålder.
- [Turkiet](https://mortgagecalculator.siten.co/sv/calculator/turkey): Här anges räntor per månad istället för per år, löptiderna är korta jämfört med internationella normer, och lagfartsavgiften är den största köpkostnaden.

## Vanliga frågor

### Hur fungerar en bolånekalkylator?
Den löser en ekvation. För ett vanligt annuitetslån är månadsbetalningen det lånade beloppet multiplicerat med den månatliga räntan, dividerat med ett minus (ett plus den månatliga räntan) upphöjt till minus antalet månader. Den enda formeln ger en betalning som, upprepad under hela löptiden, löser skulden exakt. Allt annat en bra kalkylator visar — total ränta, skulden efter fem år, hur mycket av första betalningen som är ränta — kommer från att köra den betalningen genom saldot månad för månad. Vår lägger också till köpekostnaderna, eftersom de avgör om du överhuvudtaget kan genomföra köpet.

### Varför skiljer sig min bolånekalkyl från bankens?
Oftast av en av fyra anledningar. Banken anger effektiv ränta (APR) istället för nominell ränta, så deras siffra inkluderar avgifter. De lägger till obligatorisk försäkring i betalningen. De använder en något annorlunda dagberäkning eller avrundningsmetod. Eller så är räntan du fått inte den du skrev in, eftersom din kontantinsats, inkomst eller kreditvärdighet placerat dig i en annan kategori. En kalkylator visar dig uppläggets struktur; bara långivarens offert visar dig det faktiska erbjudandet.

### Hur stor kontantinsats behöver jag?
Det beror helt på marknaden, vilket är anledningen till att denna sida har en sida per land. Ungefär en femtedel av priset är vanligt i Tyskland, Spanien och Italien, och det tar även bort bolåneförsäkringen i USA. Tio procent fungerar i Storbritannien och Portugal. Nederländerna tillåter fortfarande att man lånar hela köpesumman. Men det finns en andra fråga som är minst lika viktig: köpskatter och avgifter kan nästan aldrig lånas, så i en marknad där de uppgår till en tiondel av priset behöver du ha det kontant utöver insatsen.

### Ska jag välja bunden eller rörlig ränta?
Det handlar mer om din budget än om att försöka förutse räntor. En bunden ränta ger trygghet och kostar normalt lite mer från början; en rörlig ränta börjar lägre och kan förändras. Det ärligt testet är vad som händer om din betalning stiger med två eller tre procentenheter: om det skulle vara obekvämt snarare än bara irriterande, är tryggheten värd att betala för. Notera att de två begreppen betyder olika saker i olika länder — en brittisk femårsbunden ränta är ett kort fönster i ett långt lån, medan en fransk eller nederländsk bunden ränta kan gälla hela lånetiden.

### Är det bättre att förkorta löptiden eller att göra extra amorteringar?
De uppnår nästan samma sak men med en helt annan riskprofil. En kortare löptid tvingar fram högre betalningar och binder dig till dem. Om du istället betalar extra på ett lån med längre löptid får du nästan samma besparing, men med möjligheten att pausa om det blir tufft någon månad. För de flesta är den flexibla varianten bättre, förutsatt att du faktiskt gör extra inbetalningar. Två saker att kontrollera först: om långivaren tar ut en avgift för extra amortering, och om din extra betalning minskar löptiden eller månadsbeloppet — besparingen blir mycket större om löptiden minskar.

### Sparar den här kalkylatorn det jag skriver in?
Nej. Hela beräkningen sker i din webbläsare med JavaScript på sidan. Priset, kontantinsatsen, räntan och löptiden du anger skickas aldrig till någon server, loggas aldrig och sparas aldrig, eftersom det inte finns någon begäran om att skicka dem — det finns ingen anledning för uträkningen att lämna din enhet, och att vägra samla in data är det enda integritetslöfte som inte kan brytas i efterhand.