# mortgagecalculator.siten.co

> Onafhankelijke hypotheekgidsen — 15 in deze taal — plus een browsercalculator voor twaalf markten, elk met eigen valuta, renteconventie, inlegverwachting en aankoopbelasting.

Contact: contactmail.bsam@gmail.com
Languages: en (https://mortgagecalculator.siten.co/), de (https://mortgagecalculator.siten.co/de), es (https://mortgagecalculator.siten.co/es), fr (https://mortgagecalculator.siten.co/fr), hi (https://mortgagecalculator.siten.co/hi), id (https://mortgagecalculator.siten.co/id), it (https://mortgagecalculator.siten.co/it), nl (https://mortgagecalculator.siten.co/nl), pl (https://mortgagecalculator.siten.co/pl), pt (https://mortgagecalculator.siten.co/pt), sv (https://mortgagecalculator.siten.co/sv), tr (https://mortgagecalculator.siten.co/tr)

## Gidsen (https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides)

- [Hoe lang moet een hypotheek lopen? De termijn-afweging](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/hoe-lang-moet-een-hypotheek-duren-termijn-afweging): Een langere looptijd verlaagt de maandlasten, maar verhoogt het totaal fors. Hier zie je wat elk extra decennium werkelijk kost, en waarom flexibiliteit meestal beter is dan vastleggen. — Herfinancieren en extra aflossen, Bijgewerkt op 2026-08-09.
- [Extra Aflossen op je Hypotheek: Wat Bespaar je Echt?](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/extra-aflossen-hypotheek): Een bescheiden, regelmatige extra aflossing kan jaren van de looptijd halen en een groot deel van de rente besparen — mits deze de looptijd verkort en niet de maandlast. — Herfinancieren en extra aflossen, Bijgewerkt op 2026-08-09.
- [Wanneer oversluiten loont: de breakeven-berekening](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/wanneer-hypotheek-oversluiten-breakeven-berekening): Oversluiten loont als de maandelijkse besparing vóór vertrek de totale overstapkosten goedmaakt. Hier vind je de som en de vier situaties waarin het niet uitkomt. — Herfinancieren en extra aflossen, Bijgewerkt op 2026-08-08.
- [Starters­hypotheken: Regelingen en de Haken en Ogen](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/starters-hypotheek-regelingen-valkuilen): Producten met lage inleg, staatsgaranties en gedeeld eigendom verlagen het benodigde spaargeld — maar elk heeft een prijs. Dit is hoe het zit. — Hypotheekvormen, Bijgewerkt op 2026-08-08.
- [Hypotheken wereldwijd: waarom advies niet overdraagbaar is](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/hypotheekvormen-per-land): Een dertigjarige vaste rente, een vijfjarige vaste rente en een levenslange variabele rente worden ergens allemaal vaste hypotheek genoemd. Dit is wat er werkelijk verschilt tussen markten. — Hypotheekvormen, Bijgewerkt op 2026-08-08.
- [Aflossing of alleen rente? Wat je aan het einde verschuldigd bent](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/aflossing-of-alleen-rente-wat-blijft-er-over): Bij de een los je de schuld af gedurende de looptijd; bij de ander blijft het hele bedrag aan het einde openstaan. Dit zijn de situaties waarvoor alleen-rente echt bedoeld is. — Hypotheekvormen, Bijgewerkt op 2026-08-07.
- [Schuld-inkomen: De verhouding die meer aanvragen beslist dan het salaris](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/schuld-inkomen-verhouding-uitleg): Hoe de schuld-inkomen-verhouding wordt berekend, wat als schuld meetelt, de limieten die in verschillende markten gelden en de snelste manieren om de verhouding te verbeteren vóór je aanvraag. — Leencapaciteit en eigen inbreng, Bijgewerkt op 2026-08-07.
- [Eigen inbreng en LTV: Waarom de drempels belangrijker zijn dan het bedrag](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/eigen-inbreng-en-ltv-waarom-drempels-belangrijker-zijn-dan-bedrag): Rentes worden bepaald op basis van LTV-drempels, dus een kleine extra inbreng die een grens overschrijdt kan meer opleveren dan onderhandelen. Hier vind je waar de drempels liggen. — Leencapaciteit en eigen inbreng, Bijgewerkt op 2026-08-07.
- [Hoeveel kan ik lenen? Wat de geldverstrekker echt berekent](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/hoeveel-kan-ik-lenen): Inkomensfactoren zijn de vuistregel; de schuld-inkomensverhouding, de stresstest en je vaste lasten bepalen het werkelijke bedrag. Hier vind je de volledige berekening. — Leencapaciteit en eigen inbreng, Bijgewerkt op 2026-08-06.
- [Hoe hypotheekrente maand na maand wordt berekend](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/hoe-hypotheekrente-wordt-berekend): Rente wordt berekend over wat u nog verschuldigd bent, niet over wat u heeft geleend. Die ene zin verklaart aflossing, besparingen door extra aflossen en dagrente. — Rentes en kosten, Bijgewerkt op 2026-08-06.
- [APR en kosten: waarom het goedkoopste tarief vaak duur uitpakt](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/apr-en-kosten-hypotheek-uitleg): Een hoge afsluitprovisie kan het beste tarief veranderen in het slechtste aanbod. Zo werkt APR, dit mist het, en zo vergelijk je echt goed. — Rentes en kosten, Bijgewerkt op 2026-08-06.
- [Vast of variabel? De keuze draait om je budget, niet de markt](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/vaste-of-variabele-hypotheekrente-beslissing-budget): Vast geeft zekerheid en kost iets meer; variabel begint lager en beweegt mee. De eerlijke test is wat een stijging van drie punten voor jou zou betekenen. — Rentes en kosten, Bijgewerkt op 2026-08-05.
- [Hypotheektermen uitgelegd: de woorden op elk aanbod](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/hypotheek-termen-uitleg): APR, LTV, DTI, aflossing, boeterente, porteren — de begrippen die je moet kennen voordat je twee aanbiedingen vergelijkt, met wat ze je daadwerkelijk kosten. — Hypotheekbasis, Bijgewerkt op 2026-08-05.
- [Hoe een hypotheek echt werkt, van begin tot eind](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/hoe-een-hypotheek-werkt): Waar je mee instemt bij het afsluiten van een hypotheek: de zekerheid, de stappen in het proces en de momenten waarop de deal nog kan veranderen. — Hypotheekbasis, Bijgewerkt op 2026-08-04.
- [Hoe werkt een hypotheekcalculator: de formule uitgelegd](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/guides/hoe-werkt-een-hypotheekcalculator-formule-uitgelegd): Eén formule bepaalt de maandlast, de rest volgt door deze maand na maand toe te passen. Hier vind je de rekenmethode en wat de meeste calculators niet tonen. — Hypotheekbasis, Bijgewerkt op 2026-08-04.

## Onderwerpen (https://mortgagecalculator.siten.co/nl/topics)

- [Hypotheekbasis](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/topics/mortgage-basics): Hoe een hypotheek echt werkt, wat de calculator doet achter het maandbedrag, en de begrippen die je nodig hebt voordat je twee aanbiedingen vergelijkt. — 3 gidsen.
- [Rentes en kosten](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/topics/rates-costs): Vast versus variabel, wat de APR wel meeneemt en het headline-tarief niet, en hoe rente maand na maand wordt berekend op een dalende schuld. — 3 gidsen.
- [Leencapaciteit en eigen inbreng](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/topics/affordability): Hoeveel je kunt lenen en waarom geldverstrekkers op dat bedrag uitkomen: inkomensfactoren, debt-to-income, stresstests, hoogte van de eigen inbreng en de LTV-banden die je rente bepalen. — 3 gidsen.
- [Hypotheekvormen](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/topics/mortgage-types): Aflossend versus alleen rente, producten die alleen in bepaalde landen bestaan, en regelingen speciaal voor starters. — 3 gidsen.
- [Herfinancieren en extra aflossen](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/topics/refinancing): Wat er gebeurt na passeren: wanneer herfinancieren de kosten waard is, wat extra aflossen echt oplevert, en hoe de looptijd zowel de maandlast als het totaalbedrag beïnvloedt. — 3 gidsen.

## Hypotheekrekenmachines per land (https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator)

- [de Verenigde Staten](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/united-states): Dertigjarige vaste rentes zijn hier standaard en komen bijna nergens anders voor, afsluitkosten worden tot in detail gespecificeerd en hypotheekverzekering wordt toegevoegd zodra de aanbetaling minder dan een vijfde van de prijs is.
- [het Verenigd Koninkrijk](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/united-kingdom): Korte vaste periodes van twee tot vijf jaar binnen een veel langere looptijd, afsluitprovisies die aan de lening kunnen worden toegevoegd, en stamp duty als grootste eenmalige kostenpost vooraf.
- [Duitsland](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/germany): Lange vaste periodes en een hoge aanbetalingseis, met aankoopkosten — overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaarscourtage — die standaard een tiende bij de prijs optellen.
- [Frankrijk](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/france): Vrijwel uitsluitend vaste rente, met een harde limiet op het deel van het inkomen dat naar schulden mag gaan, verplichte kredietverzekering inbegrepen in het aanbod, en notariskosten die het grootste deel van de aanvangskosten vormen.
- [Spanje](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/spain): Een markt die het afgelopen decennium van variabel naar vast is gegaan, met overdrachtsbelasting die per regio wordt bepaald en een hogere aanbetalingseis voor niet-ingezetenen.
- [Italië](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/italy): Vaste en variabele rentes naast elkaar, aanzienlijke en niet-onderhandelbare notariskosten, en een fiscale behandeling die sterk verschilt afhankelijk van of het je hoofdverblijf is.
- [Nederland](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/netherlands): De langste vaste periodes van Europa, de mogelijkheid om de volledige aankoopprijs te lenen, en hypotheekrenteaftrek waardoor de netto kosten lager uitvallen dan de bruto betaling doet vermoeden.
- [Polen](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/poland): Rentes die meebewegen met de referentierente en een markt die historisch vooral variabele tarieven kende, naast periodieke overheidsregelingen voor starters.
- [Portugal](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/portugal): Lange looptijden, variabele rentes gekoppeld aan Euribor met vaste opties daarnaast, en een overdrachtsbelasting die sterk oploopt naarmate de woning duurder is.
- [Zweden](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/sweden): Zeer lange looptijden met korte rentevaste periodes, plus een verplichte aflossing die stijgt bij een hogere loan-to-value en het maandbedrag direct beïnvloedt.
- [India](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/india): Variabele rentes gekoppeld aan een externe benchmark, stamp duty die per deelstaat wordt vastgesteld en vaak de grootste aanvangskostenpost is, en looptijden die korter worden naarmate de lener ouder is.
- [Turkije](https://mortgagecalculator.siten.co/nl/calculator/turkey): Rentes worden hier maandelijks in plaats van jaarlijks weergegeven, looptijden zijn kort naar internationale maatstaven, en de kosten voor het eigendomsbewijs zijn de grootste aankooppost.

## Veelgestelde vragen

### Hoe werkt een hypotheekcalculator?
Hij lost één vergelijking op. Voor een standaard annuïteitenlening is de maandlast het geleende bedrag vermenigvuldigd met de maandrente, gedeeld door één min (één plus de maandrente) tot de macht min het aantal maanden. Die ene formule levert een betaling op die, herhaald over de hele looptijd, de schuld precies aflost. Alles wat een goede calculator verder toont — totale rente, de resterende schuld na vijf jaar, hoeveel van de eerste betaling rente is — komt voort uit het maand na maand doorrekenen van die betaling. Onze calculator telt ook de aankoopkosten mee, omdat die bepalen of u de aankoop überhaupt kunt afronden.

### Waarom wijkt mijn hypotheekberekening af van die van de bank?
Meestal om een van vier redenen. De bank noemt het JKP (jaarlijks kostenpercentage) in plaats van het nominale tarief, dus hun bedrag is inclusief kosten. Ze voegen verplichte verzekeringen toe aan de betaling. Ze hanteren een iets andere dagtelling of afrondingsmethode. Of het tarief dat u heeft gekregen is niet het tarief dat u heeft ingevuld, omdat uw aanbetaling, inkomen of kredietgeschiedenis u in een andere categorie plaatst. Een calculator geeft u het globale beeld; alleen een offerte van de geldverstrekker geeft u het daadwerkelijke aanbod.

### Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Dat hangt volledig af van de markt, daarom heeft deze site voor elk land een aparte pagina. Ongeveer een vijfde van de prijs is gebruikelijk in Duitsland, Spanje en Italië, en in de Verenigde Staten vervalt dan de hypotheekverzekering. Tien procent is haalbaar in het Verenigd Koninkrijk en Portugal. In Nederland mag u nog steeds het volledige aankoopbedrag lenen. Maar er is een tweede, minstens zo belangrijke vraag: aankoopbelastingen en kosten worden bijna nooit meegefinancierd, dus in een markt waar die oplopen tot een tiende van de prijs, heeft u dat bedrag extra aan eigen geld nodig bovenop de aanbetaling.

### Moet ik kiezen voor een vaste of variabele rente?
Het is een vraag over uw budget, niet over het voorspellen van rentes. Een vaste rente geeft zekerheid en kost meestal iets meer aan het begin; een variabele rente start lager en kan veranderen. De eerlijke test is wat er gebeurt als uw maandlast met twee of drie procentpunten stijgt: als dat ongemakkelijk wordt in plaats van alleen vervelend, is die zekerheid het waard om voor te betalen. Let op: de twee termen betekenen per land iets anders — een Britse vijfjaars vaste rente is een korte periode binnen een lange looptijd, terwijl een Franse of Nederlandse vaste rente de hele looptijd kan beslaan.

### Is het beter om de looptijd te verkorten of extra af te lossen?
Ze bereiken bijna hetzelfde resultaat met een heel ander risicoprofiel. Een kortere looptijd dwingt tot hogere maandlasten en legt je daar ook aan vast. Extra aflossen op een langere looptijd levert vrijwel dezelfde besparing op, terwijl je de flexibiliteit houdt om te stoppen in een moeilijke maand. Voor de meeste mensen is de flexibele variant de betere keuze, mits je daadwerkelijk extra aflost. Controleer wel twee dingen: of je geldverstrekker een boete rekent voor vervroegd aflossen, en of de extra aflossing de looptijd verkort of de maandlast verlaagt — want de besparing is veel groter als de looptijd korter wordt.

### Slaat deze calculator op wat ik invul?
Nee. De hele berekening draait in je browser met JavaScript op de pagina. De prijs, inleg, rente en looptijd die je invult worden nooit naar een server gestuurd, nooit gelogd en nooit opgeslagen, omdat er geen verzoek is om ze te verzenden — er is geen reden voor rekenwerk om je apparaat te verlaten, en geen data verzamelen is de enige privacybelofte die niet later kan worden geschonden.